Aburahout 21
Houtbuurt-West, Zoetermeer
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Houtbuurt-West
Deze hoekwoning aan de Aburahout 21 staat in Houtbuurt-West, een buurt in Zoetermeer waar het rustig wonen is. Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers voelt het hier vertrouwd en kleinschalig. De woning is met 539.000 euro geprijsd, wat volgens de berekening marktconform is voor hoekwoningen in Zoetermeer.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 93 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming.
Een buurt met tevreden bewoners
Met 883 woningen in de buurt, waarvan 81 procent koop, is dit een stabiele woonomgeving. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Niet veel vuil op de grond, dichtbij OV en winkelcentrum, ook vlakbij het bos." De buurt Houtbuurt-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, zoals een derde bewoner het verwoordt: "De wijk is gevarieerd van opzet qua huizen en wordt daarbij goed afgewisseld met groenzones en een echt park."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 160 meter zit een SPAR express, en op ongeveer een kilometer vind je Albert Heijn en Jumbo. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder IKC De Piramide en IKC De Waterlelie op 726 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 960 meter, bij Gezondheidscentrum de Watertoren. Buslijn 71 stopt op 117 meter bij halte Ogeahout, en treinstation Zoetermeer ligt op 809 meter. Zoetermeer zelf biedt met de gemeente Zoetermeer alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aburahout 21, Zoetermeer
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Zoetermeer?
De vraagprijs van 539.000 euro is marktconform voor een hoekwoning in deze buurt. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere hoekwoningen in Zoetermeer gemiddeld vragen. De prijs per vierkante meter is 3.717 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 145 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud van de woning is 515 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 93 m² op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een dakterras aanwezig. De ligging van de tuin op het noorden betekent dat je in de middag en avond minder direct zonlicht hebt, maar het dakterras biedt een extra buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij deze woning?
Op 160 meter zit een SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en op ongeveer een kilometer vind je Albert Heijn en Jumbo. Basisscholen zoals IKC De Piramide en IKC De Waterlelie liggen op 726 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 960 meter, en treinstation Zoetermeer is op 809 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 71 stopt op 117 meter bij halte Ogeahout, en ook haltes Elzehout en Houtsingel zijn dichtbij. Treinstation Zoetermeer ligt op 809 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Houtbuurt-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Niet veel vuil op de grond, dichtbij OV en winkelcentrum, ook vlakbij het bos." Een derde noemt de wijk "gevarieerd van opzet" met groenzones en een park.
