Een hoekwoning met karakter in de Ambachtenbuurt
Deze hoekwoning aan de Koperslagerhof 1 staat in de Ambachtenbuurt, een woonwijk in Schiedam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €459.600. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Schiedam vindt hier een ruime optie.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 323 m³. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport voor de auto. De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2034. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Leven in de Ambachtenbuurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en wijst op de volle parkeergelegenheid. De buurt Ambachtenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS, op ongeveer 350 meter, of bij de Aldi op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen twee basisscholen om de hoek: Openbare Daltonbasisschool De Klinker op 244 meter en De Regenboog op 286 meter. De huisartsenpraktijk Copenhaege zit op 936 meter in Vlaardingen, en de BENU Apotheek Woudhoek is op 426 meter. De tramhalte Boeier is op 430 meter met lijnen 3, 11 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €258.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij) en Alpina Westland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koperslagerhof 1, Schiedam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de vijf woningen die in de Ambachtenbuurt te koop staan, namelijk €459.600. De vraagprijs ligt ook 2% boven de WOZ-waarde van €483.000. Per vierkante meter komt de prijs op €5.380, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.296 is.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 323 m³. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een carport voor de auto.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €258.000 naar €483.000. De gemeente taxeert de woning dus flink hoger dan vijf jaar geleden.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de ondergrond kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt zit op 346 meter, en er zijn twee basisscholen dichtbij: Openbare Daltonbasisschool De Klinker op 244 meter en De Regenboog op 286 meter. De huisartsenpraktijk Copenhaege zit op 936 meter in Vlaardingen, en de BENU Apotheek Woudhoek op 426 meter. De tramhalte Boeier is op 430 meter met lijnen 3, 11 en 52.
Hoe is de buurt Ambachtenbuurt om in te wonen?
De Ambachtenbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", een ander noemt de parkeergelegenheid te vol. De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Wat betekent het energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30 september 2034. Dat betekent dat er een erfpachtcanon betaald moet worden tot die datum. De voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
