Een hoekwoning met karakter in Beuningen
Aan de Augustuslaan in Beuningen Gld staat deze hoekwoning uit 1985, een huis met drie kamers en een woonoppervlak van 83 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.583, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de hoekwoningen in Beuningen.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft drie kamers en is volgens de makelaar een huis. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 265 vierkante meter groot. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde energiekosten.
Een rustige buurt met veel groen
Met 655 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt" en waardeert het parkje om met de honden te wandelen. De buurt Beuningen-Heuve-1 heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 325 meter afstand, om de hoek dus. De Jumbo is op 768 meter, twee straten verder, en de Aldi op 895 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Tiberiuslaan op 252 meter, met lijnen 11, 411, 565 en 611. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Beuningen biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Beuningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Augustuslaan 1, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze hoekwoning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.583. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning in Beuningen-Heuve-1. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.244, terwijl deze woning op €4.446 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 83 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
Deze hoekwoning heeft drie kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 265 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Augustuslaan?
De huisartsenpraktijk zit op 325 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 768 meter en Aldi op 895 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 2 kilometer. De bushalte Beuningen, Tiberiuslaan is op 252 meter met lijnen 11, 411, 565 en 611. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Beuningen-Heuve-1?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt" en waardeert het parkje om met de honden te wandelen. Een derde bewoner noemt de buurt "Gezellig" met veel natuur.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
