Een ruime hoekwoning in Hondsbroek
Deze hoekwoning aan de Bandstraat 7 staat in Hondsbroek, een buurt in Born waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 399 m² groot. De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Over de buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Hondsbroek een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is. Meer over de buurt Hondsbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 371 meter en de Jumbo op 441 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool de Wissel zit op 336 meter en Basisschool Swentibold op 484 meter. Huisartsenpraktijk Born is op 650 meter en Service Apotheek Born op 669 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Parkweg op 231 meter, met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €225.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bandstraat 7, Born
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 399 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata, zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 371 meter en de Jumbo op 441 meter. Op 1,5 kilometer zit een SPAR express en op 2,7 kilometer een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Parkweg op 231 meter, met buslijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 4,5 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat er een bus rijdt die om het half uur naar het station gaat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €482.179, terwijl de vraagprijs van deze woning €335.000 is. Dat is 31% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €494.000. Er zijn op dit moment 14 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
