Een hoekwoning met karakter in Buchten
Deze hoekwoning aan de Dorpstraat staat in Buchten, een dorp waar bewoners elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €457.179 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod, zeker voor een hoekwoning in Sittard-Geleen. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel D.
Ruime indeling, twee oppervlaktes
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 630 m², de makelaar 485 m². De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Leven in de buurt Buchten
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is Buchten een dorp met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaarstaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 145 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen is de Jumbo op 1,3 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Aldi op vrijwel dezelfde afstand. Basisschool het Avontuur ligt op 508 meter, goed bereikbaar voor jonge gezinnen. De bushalte Buchten, Keerweg is op 260 meter en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met deze ligging een mix van dorpsrust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. De geluidsbelasting blijft op alle vlakken onder de norm: wegverkeer 48 dB, spoor 4 dB, vliegverkeer 20 dB en industrie 45 dB. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 62, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de cijfers spreken voor zich.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noteert 144 m², terwijl de makelaar 105 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: 630 m² volgens de BAG en 485 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 62?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 145 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 508 meter. De bushalte Buchten, Keerweg is op 260 meter en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaarstaan". De sfeer wordt als hecht en behulpzaam omschreven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €457.179, terwijl de mediaan op €386.250 ligt. De vraagprijs van deze woning is €300.000, wat 34% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.889.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool het Avontuur ligt op 508 meter en telt 121 leerlingen. Openbare Basisschool de Wissel is op 1,1 kilometer met 246 leerlingen. Basisschool Swentibold ligt op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,5 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer vijftien scholen te vinden, waarvan de meeste basisonderwijs zijn.
