Beekforel 2
Langenbeek, Leusden
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Beekforel 2 staat in Langenbeek, een buurt in Leusden waar het rustig wonen is. Met 985 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1980 is te koop voor €521.500, een prijs die scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde van €588.438. Het is een van de hoekwoningen in Leusden die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 125 m². De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1980. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Langenbeek
Met ruim 985 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt Langenbeek. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad". Op basis van zeven beoordelingen is dit een positief beeld, al is er ook een kritische stem over de veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 143 meter afstand, om de hoek dus. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 908 meter of de Jumbo op 930 meter, allebei op tien minuten lopen. Basisschool de Heerd ligt op 457 meter, twee straten verder. De bushalte Leusden, Bohemen op 359 meter wordt bediend door lijn 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,1 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Leusden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €458.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via J&B Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekforel 2, Leusden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1980, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties. Het label is een officiële registratie die losstaat van de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €521.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over of de prijs terecht is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe is het overstromingsrisico rondom deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning. Het risico kan per locatie verschillen, ook binnen dezelfde buurt. De cijfers geven een beeld van de kans op wateroverlast in de toekomst.
Welke scholen liggen in de buurt van Beekforel 2?
Basisschool de Heerd ligt op 457 meter, Basisschool de Holm op 474 meter en Montessori Basisschool 't Ronde op 506 meter. Ook Basisschool KLA4 op 579 meter en Basisschool de Bongerd op 585 meter zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,3 kilometer. Er zijn 48 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Langenbeek is €588.438, met een mediaan van €522.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €480.000 en de duurste voor €1.075.000. Deze hoekwoning ligt met €521.500 onder het gemiddelde, maar rond de mediaan. Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 359 meter, met buslijnen 17, 299 en N17. Ook halte Leusden, Torenakkerweg op 599 meter en Leusden, Wederik op 646 meter zijn opties. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leusden?
Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad". Er is ook een kritische stem die zich niet veilig voelt en spreekt over vochtproblemen in huizen. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
