Een hoekwoning met karakter in De Wetering
Deze hoekwoning aan de Hondsdraf 8 staat in een rustige woonwijk in Leusden, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 geven. Met drie woonlagen en een inhoud van 476 kuub is dit een ruime eengezinswoning voor wie graag verticaal woont. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leusden worden in deze prijsklasse vaker aangeboden.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft; het perceel meet volgens de makelaar 175 m², tegenover 149 m² in de BAG. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt De Wetering
Met 1.505 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemengde leeftijdsopbouw. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "wij wonen hier goed en prettig". De drie beoordelingen geven gemiddeld een 6,88, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. De buurt De Wetering ligt in Leusden-Centrum West, waar de woningvoorraad voor 85% uit eengezinswoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 881 meter of de Jumbo op 949 meter, en de Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer. Basisschool de Bongerd zit op 194 meter, en de huisartsenpost HAP Leusden is om de hoek op 364 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Wederik op 142 meter met lijn 509, en het treinstation Hoevelaken ligt op 3,4 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen wijzen bewoners op Amersfoort, zoals een van hen zegt: "Er zijn genoeg winkels voor de dagelijkse behoefte. Voor veel dingen moet je als nog Amersfoort in." De gemeente Leusden heeft verder een park op 400 meter en een bibliotheek op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 552.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdraf 8, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 552.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 175 m², tegenover 149 m² in de BAG. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dat is een gunstige combinatie, want zandgrond geeft over het algemeen een stabiele fundering. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl op 881 meter en de Jumbo op 949 meter, en de Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer. Basisschool de Bongerd zit op 194 meter, en de huisartsenpost HAP Leusden is op 364 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Wederik op 142 meter met lijn 509, en het treinstation Hoevelaken ligt op 3,4 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen moet je in Amersfoort zijn, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is de buurt De Wetering om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "wij wonen hier goed en prettig". De buurt heeft 1.505 inwoners, waarvan 25% 65-plusser is en 16% onder de 15 jaar. Het is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar, maar het geluidsniveau kan per plek verschillen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de tuin ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De buurt De Wetering ligt in Leusden-Centrum West, met een park op 400 meter en een bibliotheek op 2 kilometer. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,4 kilometer.
