Een opvallend scherpe prijs in Borkel en Schaft
Deze hoekwoning aan de Beugelstraat staat in Borkel en Schaft, een rustige kern in de gemeente Valkenswaard. Met een vraagprijs van €389.500 ligt de woning 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die er nu te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Valkenswaard, vindt hier een opvallend scherp geprijsd exemplaar.
Een woning met drie woonlagen en een stenen garage
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³ en de woning heeft een achtertuin van 99 m², plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Een dorp met rust en ruimte
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een plek waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de buurt Borkel en Schaft geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De woningvoorraad bestaat voor 82% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Servatius, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen moet je naar Valkenswaard: de Aldi is op 5,9 km en de Albert Heijn op 6,2 km. De huisartspraktijk in Westerhoven zit op 4,9 km en de apotheek in Valkenswaard op 5,8 km. De bushalte Borkel, Bruggerdijk met lijn 276 is op 174 meter, en het treinstation Maarheeze ligt op 13,4 km. De gemeente Valkenswaard heeft verder het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven op 12,3 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beugelstraat 8, Valkenswaard
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €389.500 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €996.214 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De woonoppervlakte van 94 m² is wel 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 215 m². De prijs per vierkante meter is €4.144. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 390 m³. Er is een achtertuin van 99 m², een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een label A+ of beter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Borkel, Bruggerdijk op 174 meter afstand, met buslijn 276. Daarnaast zijn er haltes op 432 en 705 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarheeze op 13,4 km. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer. Voor dagelijkse ritten naar Valkenswaard of verder is de bus een optie, al is het aanbod beperkt met één lijn.
Wat is er te doen in Borkel en Schaft?
Borkel en Schaft is een rustige kern met ruim 1.100 inwoners. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "We leven in rust en vrijheid." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Er zijn geen winkels in het dorp, maar de natuur is dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 5,9 km in Valkenswaard.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Servatius op 595 meter afstand. Deze school heeft 56 leerlingen. Verder zijn er binnen 5 km nog Basisschool de Ster op 4,8 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Valkenswaard of verder, op 8,8 km afstand. Een kinderdagverblijf zit op 1,3 km. Het basisonderwijs is dus goed bereikbaar, maar voor middelbaar onderwijs moet je reizen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.144, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.636 per m². Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 m², wat de prijs per m² zou verlagen als je dat als basis neemt. De makelaar hanteert 94 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 m², een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt rondom de woning, wat typerend is voor een hoekwoning. Met drie woonlagen en een inhoud van 390 m³ biedt de woning voldoende ruimte. De buitenruimte is verdeeld over meerdere zijden van het huis, wat zorgt voor licht en privacy.
