Een hoekwoning met een scherpe prijs in Valkenswaard
Deze hoekwoning aan de Oranje Nassaustraat 61 staat in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de gezelligheid van het dorp inloopt. Met een vraagprijs van €419.000 zit je hier volgens de cijfers scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Valkenswaard. Het is een woning uit 1980 met een energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Bij Brigitte Makelaars.
Centrum, een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (42%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, dus ze geven een algemeen beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 294 meter of Nettorama op 459 meter. Basisschool de Dorenhagen zit op 523 meter, en de huisartsenpraktijk de Pelikaan is letterlijk om de hoek op 65 meter. De apotheek vind je op 183 meter. Buslijn 317 stopt op 459 meter bij de halte Valkenswaard, Dijkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €244.000 naar €352.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassaustraat 61, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €352.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €244.000 naar €352.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is een feitelijke weergave van het risico, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 294 meter en Nettorama op 459 meter. Basisschool de Dorenhagen is op 523 meter, en de huisartsenpraktijk de Pelikaan op 65 meter. De apotheek vind je op 183 meter. Buslijn 317 stopt op 459 meter bij de halte Valkenswaard, Dijkstraat. Het treinstation Heeze ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.445. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.190 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.853 per m². Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
