Een hoekwoning aan het water in Ouderzorg
Deze hoekwoning uit 1978 staat in Ouderzorg, een woonwijk in Leiderdorp waar het rustig wonen is aan het water. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceel van 113 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €550.000 lag 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform was. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Leiderdorp, dan zat je met deze prijs aan de bovenkant van het segment. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 416 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuidoosten, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en beschut, nabij openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum.
De buurt Ouderzorg
Met ruim 3.400 inwoners is Ouderzorg een levendige buurt in Leiderdorp, waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.100 adressen per vierkante kilometer. In de buurt Ouderzorg vind je een mix van koop- en huurwoningen, met bijna de helft eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de SPAR op vijf minuten lopen, of bij de Lidl en Albert Heijn die net iets verder liggen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder School Kastanjelaan en Kon Julianaschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Florijn zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Roomburgh op nog geen zevenhonderd meter. Met buslijnen 1 en 2 vanaf de halte van der Valk Boumanweg ben je zo de wijk uit, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €529.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €369.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijdorp 18, Leiderdorp
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €550.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €529.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 4% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter was €4.661, gebaseerd op de makelaarsopgave van 118 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 416 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuidoosten, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €369.000 naar €529.000, een toename van 43%. De waarde is dus flink opgelopen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum was 1 januari 2025, toen de waarde op €529.000 werd vastgesteld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 578 meter, of bij de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 630 en 649 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder School Kastanjelaan op 330 meter en Kon Julianaschool op 350 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Roomburgh op 662 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, van der Valk Boumanweg op 154 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook Leiden, Leiderdorpsebrug is dichtbij, op 209 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2.165 meter afstand.
Wat voor buurt is Ouderzorg?
Ouderzorg heeft ruim 3.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt is sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De wegverkeersbelasting ligt boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerlaagste energiekosten hoeft te verwachten, maar ook niet de hoogste. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, wat bijdraagt aan het warm houden van het huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier stond, kwam uit de beschikbare gegevens en de makelaarsopgave.
