Een appartement met dakterras in Waardeiland
Dit appartement aan de Laan der Verenigde Naties 2 ligt in de buurt Waardeiland, een rustige woonwijk in Leiden. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €714.364 voor appartementen in Leiden. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €201 per maand.
Waardeiland, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Waardeiland heeft een woningvoorraad van 465 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 441 meter of de Albert Heijn op 813 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Leeuwerik op 701 meter en het Bonaventura College Burggravenlaan op 568 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit om de hoek op 531 meter, en de huisarts is op 1 kilometer afstand. De bushalte Leiden, Meerburgerkade met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183 ligt op 201 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €405.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der Verenigde Naties 2, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €405.000 naar €559.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en bedraagt de inhoud 337 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 441 meter en de Albert Heijn op 813 meter. Daltonschool De Leeuwerik is op 701 meter en het Bonaventura College Burggravenlaan op 568 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit op 531 meter en de huisarts op 1 kilometer. Het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Waardeiland?
Waardeiland heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt", terwijl een ander klaagt over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², wat neerkomt op €5.000 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.821 per m², maar dit appartement is met 110 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m².
