Een hoekwoning met een eigen patio
Deze hoekwoning aan het Binnenhof in Berghem-Zuid is een bungalow met een patio achtertuin op het noorden. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €660.529, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een hoekwoning in Oss uit 2006, met energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
De woning zelf
De bungalow heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel. Het is volle eigendom. De patio ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Leven in Berghem-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners is Berghem-Zuid een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met het bos nabij. De buurt Berghem-Zuid heeft relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 709 meter of Jumbo op 922 meter. Basisschool De Fonkeling zit op 281 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Berghem zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 294 stopt op 266 meter bij halte Knolgroenveld. Het treinstation Oss ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €301.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenhof 10, Berghem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €301.000 naar €454.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder het buurtgemiddelde van €660.529.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze bungalow heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². De woning heeft een patio achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2006 en de isolatie die de makelaar noemt, is dit een woning die qua energieverbruik gunstig kan uitpakken.
Hoe is de buurt Berghem-Zuid?
Berghem-Zuid heeft ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met het bos nabij. Er zijn ook minpunten genoemd, zoals te hard rijdende auto's en weinig onderhoud aan groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 709 meter en Jumbo op 922 meter. Basisschool De Fonkeling zit op 281 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Berghem zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 294 stopt op 266 meter bij halte Knolgroenveld. Het treinstation Oss ligt op 2,8 kilometer. Het bos is volgens bewoners op 10 minuten fietsafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingskwesties in de directe omgeving.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin, maar dat de kans op een echte overstroming klein is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 46 dB Lden, spoorweglawaai 32 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de kavel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan te raden om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor meer details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de woning.
