Wolvepad 38
Berghem-Noord, Oss
BuurtEen tussenwoning in Berghem-Noord
Aan het Wolvepad 38 in Berghem staat een tussenwoning uit 1979 met energielabel A. Met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 138 m² is dit een compacte woning. De vraagprijs van €400.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €700.500 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oss.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Berghem-Noord
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden is Berghem-Noord een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met "de school op loopafstand en winkels in de buurt". De buurt Berghem-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 847 meter of Albert Heijn op 960 meter, beide op loopafstand. Basisschool Het Molenveld ligt op 68 meter, dus kinderen kunnen er lopend naartoe. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Berghem, Hoessenboslaan met lijn 96 ligt op 108 meter. Het treinstation Oss is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Joep Makelaardij B.V. en Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolvepad 38, Berghem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €700.500 is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 138 m². Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken over de indeling bekend.
Hoe is de buurt Berghem-Noord?
Berghem-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 26% is 65 jaar of ouder en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met school en winkels op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 847 meter en Albert Heijn op 960 meter. Basisschool Het Molenveld ligt op 68 meter. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Berghem, Hoessenboslaan met lijn 96 ligt op 108 meter. Het treinstation Oss is op 3,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het woonoppervlak en perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er alleen het bouwjaar en energielabel in de advertentie.
