Sleutelbloem 33
Berghem-Zuid, Oss
BuurtEen tussenwoning in Berghem-Zuid
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Berghem-Zuid, een buurt met veel nieuwbouw en een mix van gezinnen en ouderen. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Oss, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €660.529 ligt. Het energielabel A betekent dat je een zuinig huis koopt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 131 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 2021 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is Berghem-Zuid een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met de school op loopafstand. De buurt Berghem-Zuid heeft een prettige leefomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op minder dan een kilometer, en ook de Jumbo is om de hoek. Basisschool De Fonkeling zit op loopafstand, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Buslijn 294 stopt op 265 meter bij halte Knolgroenveld, en het treinstation Oss ligt op drie kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het gaat hier om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleutelbloem 33, Berghem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 131 m². Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A. Voor een indeling van de kamers zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Berghem-Zuid is €660.529, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.682, terwijl het buurtgemiddelde op €4.134 ligt. Er staan momenteel 17 woningen te koop in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool De Fonkeling, en de Albert Heijn ligt op 882 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 294 stopt op 265 meter bij halte Knolgroenveld, en het treinstation Oss ligt op 3 kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 10 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Berghem-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met de school op loopafstand en winkels in de buurt. Een ander waardeert de ligging dichtbij het bos, maar merkt op dat het voor groter verkeer minder goed bereikbaar is. Een derde noemt te hard rijdende auto's als minpunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 129 m² en een energielabel A. Voor meer informatie over de indeling staat er niets in de advertentie.
