Een hoekwoning met ruimte in Zuidplas Mossen
Deze hoekwoning aan de Bladmos 17 staat in de rustige buurt Zuidplas Mossen in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. De vraagprijs is €509.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zuidplas worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 123 vierkante meter groot. De makelaar noemt spouwmuurisolatie en dubbele beglazing, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 476 kubieke meter. Volgens de makelaar ligt de woning in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Zuidplas Mossen, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Mossen heeft een woningvoorraad van 895 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 631 meter of de Albert Heijn op 674 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare basisschool Prins Willem Alexander ligt op 170 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd op 401 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 360 meter en Apotheek Reigerhof op 594 meter. De bushalte Nieuwerkerk a/d IJssel, Goudmos met lijn 190 ligt op 280 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 857 meter. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €275.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bladmos 17, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €509.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €275.000 naar €455.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 123 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De makelaar noemt spouwmuurisolatie en dubbele beglazing als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 631 meter en de Albert Heijn op 674 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 170 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd op 401 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 360 meter en Apotheek Reigerhof op 594 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 857 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Goudmos op 280 meter, met buslijn 190. Op 286 meter ligt halte Zilvermos met lijnen 190 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 857 meter. In de reviews staat dat treinen nogal eens vertraging hebben.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. Er zijn ook kritische geluiden over inclusiviteit en het treinstation.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Zuidplas Mossen heeft ruim 2.200 inwoners. Ongeveer 23% is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15 jaar. De meeste woningen zijn koopwoningen: 84% van de woningvoorraad. Het is een rustige woonwijk met relatief veel gezinnen en ouderen.
