Frans Halsstraat 20
Frans Halsbuurt, Haarlem
BuurtEen statig herenhuis in de Frans Halsbuurt
Deze hoekwoning aan de Frans Halsstraat 20 staat in de Frans Halsbuurt, een buurt in Haarlem die bekend staat om zijn karakteristieke bebouwing. Met een vraagprijs van €1.475.000 ligt de prijs 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.200, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
Een woning met ruimte en karakter
Deze hoekwoning uit 1900 heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 940 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 212 m², terwijl de makelaar 242 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 127 m², de makelaar noemt 161 m².
De Frans Halsbuurt in het kort
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", een ander zegt dat de buurt "achteruit" gaat door rondzwervend vuil en een nare sfeer. De buurt Frans Halsbuurt heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 350 meter, of bij de Aldi op 616 meter. Basisschool De Ark zit op 492 meter, en de ISK Haarlem voor voortgezet onderwijs ligt op 62 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer is op 391 meter, de Frans Halsapotheek op 109 meter. Buslijn N80 stopt op 142 meter bij het Frans Halsplein, en treinstation Haarlem ligt op 340 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 20, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.475.000. Dat ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.200. De prijs per vierkante meter is €6.095, gebaseerd op de makelaar-opgave van 242 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.442 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij de omvang en het type woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 940 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning, door de makelaar omschreven als herenhuis en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat de woning uit 1900 stamt.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 212 m², terwijl de makelaar 242 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 127 m², de makelaar noemt 161 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 242 m².
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 350 meter. Daarna komen Aldi op 616 meter, Albert Heijn op 653 meter, Vomar op 672 meter en Dekamarkt op 759 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Buslijn N80 stopt op 142 meter bij het Frans Halsplein. Op 152 meter, bij Haarlem Station Achterzijde, stoppen de lijnen 3, 244, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 340 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de Frans Halsbuurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", een ander zegt dat de buurt "achteruit" gaat door rondzwervend vuil en een nare sfeer. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
