Een hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning uit 1996 staat aan een park in een woonwijk, met het openbaar vervoer en een school in de buurt. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter en een perceel van 215 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 525.000 euro is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere hoekwoningen in Sliedrecht is dit een forse woning.
Ruime indeling met dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 514 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 120 vierkante meter op het oosten, plus een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Grienden, een rustige wijk
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 47 procent van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt", en noemt de scholen, kinderboerderij en waterspeeltuin in de buurt. Een ander noemt het "super" wonen, maar stoort zich aan de bussen op de Thorbeckelaan. Meer over de buurt De Grienden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op minder dan een kilometer, op tien minuten lopen. Basisschool OBS De Wilgen is iets verder, op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer, in het Medisch Centrum Thorbecke. De dichtstbijzijnde bushalte is Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan op 494 meter, met lijn 707. Treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 535.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62 procent gestegen, van 330.000 naar 535.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & Van Dijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boog 104, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 2 procent onder de WOZ-waarde van 535.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62 procent gestegen, van 330.000 naar 535.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 514 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 120 vierkante meter op het oosten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 936 meter, op tien minuten lopen. Basisschool OBS De Wilgen is op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer in het Medisch Centrum Thorbecke. De dichtstbijzijnde bushalte is Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan op 494 meter, met lijn 707. Treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Grienden?
De Grienden heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 47 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 525.000 euro en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 vierkante meter. Dat komt neer op 3.431 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is 3.585 euro.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter op het oosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning staat aan een park, in een woonwijk.
