Een hoekwoning met karakter in het centrum van Sliedrecht
Deze hoekwoning aan de Adama van Scheltemastraat 10 staat in het centrum van Sliedrecht, in de buurt Winklerplein-Zuid. Met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar is dit een ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €420.000, en het huis is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Sliedrecht ligt op €384.750.
Een woning uit 1957 met zes kamers
De woning uit 1957 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 437 m³. Achter het huis ligt een tuin van 74 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Winklerplein-Zuid: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de buurt Winklerplein-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met fijne mensen", maar merkt ook op dat er "te weinig onderling contact" is. Een ander zegt: "Waar wij wonen is het super, alleen jammer van de bussen hier op de Thorbekelaan." De helft van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 179 meter, Jumbo op 224 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Prins Willem Alexander op 333 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 409 meter. De huisartsenpraktijk zit op 426 meter, de apotheek op 263 meter. Buslijn 701 stopt op 319 meter bij het Burg. Winklerplein, en treinstation Sliedrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Sliedrecht is goed voorzien van dit soort basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €210.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adama van Scheltemastraat 10, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €210.000 naar €380.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 437 m³. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 74 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat invloed kan hebben op de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel rekening houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 179 meter en Jumbo op 224 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 333 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 409 meter. Ook de huisarts op 426 meter en de apotheek op 263 meter zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 701 stopt op 319 meter bij het Burg. Winklerplein, en buslijn 491 op 409 meter bij de Talmastraat. Treinstation Sliedrecht ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met fijne mensen", maar merkt op dat er "te weinig onderling contact" is. Een ander zegt: "Waar wij wonen is het super, alleen jammer van de bussen hier op de Thorbekelaan."
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 74 m² groot en ligt op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte geeft dan een tussenwoning.
