Rivierdijk 205
Rivierdijk-Oost, Sliedrecht
BuurtEen dijkhuis met karakter in Sliedrecht
Aan de Rivierdijk, in het oostelijke deel van Sliedrecht, staat deze tussenwoning uit 2006. Het is een dijkwoning met drie woonlagen, een dakterras en een achtertuin op het noorden. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning fors boven de WOZ-waarde, maar de ligging aan de dijk en de ruime opzet maken het een bijzondere optie. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Sliedrecht.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 139 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De achtertuin van 65 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 25-08-2103.
Leven in Rivierdijk-Oost
Met 285 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een ander zegt: "Waar wij wonen is het super, alleen jammer van de bussen hier op de Thorbekelaan, is niet leuk herrie en veel vuil." De buurt Rivierdijk-Oost ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 680 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 914 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide rond de kilometer afstand, in Medisch Centrum Thorbecke. Bushalte De Grienden is op 329 meter en wordt bediend door lijn 491. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis op 8,6 kilometer in Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €253.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Van Ekeren Kuiper Papendrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 205, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €253.000 naar €367.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 139 m². Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en een achtertuin van 65 m² op het noorden.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 25 augustus 2103. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet volledig in eigendom is, maar dat er een erfpachtvergoeding geldt tot die datum. De hoogte van de jaarlijkse canon staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan de koper om te beoordelen of dit acceptabel is.
Hoe is het funderingsrisico bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 680 meter. Albert Heijn ligt op 1.450 meter, Jumbo op 1.636 meter en Aldi op 1.928 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en de Dirk is op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte De Grienden ligt op 329 meter en wordt bediend door lijn 491. Daarnaast zijn er haltes aan de Rivierdijk en bij Trapezium, beide op loopafstand, met de buurtbus HOPN. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1.553 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een ander zegt: "Waar wij wonen is het super, alleen jammer van de bussen hier op de Thorbekelaan, is niet leuk herrie en veel vuil."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel details over de woning, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Wat ontbreekt, is bijvoorbeeld een omschrijving van de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van de tuin. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
