Een hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan de Boskolk 28 in Wapenveld is een eengezinswoning uit 2012 met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De woning heeft een achtertuin van 74 m², een voortuin en een zijtuin, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €571.031 worden aangeboden. Bekijk ook andere hoekwoningen in Heerde.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 466 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wapenveld, een dorp met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is Wapenveld een dorp waar het leven rustig en overzichtelijk is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustig en vriendelijk". Meer over de buurt Wapenveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 473 meter of Aldi op 717 meter, allebei om de hoek. Basisschool cbs De Parel ligt op 426 meter, en de huisartsenpraktijk in Wapenveld op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg op 845 meter, met buslijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €278.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boskolk 28, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €278.000 naar €402.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 74 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Boskolk 28?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 473 meter en Aldi op 717 meter. Basisschool cbs De Parel ligt op 426 meter en de huisartsenpraktijk in Wapenveld op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg op 845 meter, met buslijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wapenveld volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustig en vriendelijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Wapenveld staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €571.031, met een mediaan van €542.250. De prijzen variëren van €369.000 tot €890.000. De vraagprijs van deze woning, €495.000, ligt onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.293.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. Deze combinatie van isolatie en verwarmingssystemen draagt bij aan een zuinig energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
