Braamstove 14
Ouddorp zuid, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime hoekwoning in Ouddorp zuid
Deze hoekwoning aan de Braamstove 14 ligt in Ouddorp zuid, een rustige woonwijk in het dorp Ouddorp. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 204 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €469.000 is aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en beschikt het over een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft energielabel B, een zuinig label.
Leven in Ouddorp zuid
Met ruim 1.500 inwoners is Ouddorp zuid een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren". Een ander vindt dat er weinig te doen is en dat de reistijd naar andere plaatsen lang is. De buurt Ouddorp zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Jumbo op 850 meter afstand. Basisschool De Westhoek ligt op 750 meter, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland is op 900 meter te vinden. De apotheek zit op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Kerkhoek op 300 meter, met de lijnen 104, 604, 639 en N36. Het treinstation ligt op 41 kilometer afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente waar je voor veel voorzieningen naar het dorp moet.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe tot gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij en Tanis & Akershoek Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamstove 14, Ouddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Braamstove 14 is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op ongeveer 700 meter en de Jumbo op 850 meter. Er zijn ook twee SPAR-supermarkten op ongeveer 2,9 en 3 kilometer. Basisschool De Westhoek ligt op 750 meter, en School Met De Bijbel Koningin Beatrix op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 17,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Ouddorp zuid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Kerkhoek op ongeveer 300 meter, met de lijnen 104, 604, 639 en N36. Er zijn ook haltes op 600 en 880 meter afstand. Het treinstation ligt op 41 kilometer, dus voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto. De reistijden naar andere plaatsen kunnen lang zijn, zoals een bewoner aangeeft.
Wat vinden bewoners van de wijk Ouddorp?
Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner waardeert de rust: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren". Anderen vinden dat er weinig te doen is en dat de reistijd naar andere plaatsen lang is. Ook wordt genoemd dat het dorp erg christelijk is, wat invloed heeft op het winkelaanbod en het uitgaansleven.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Ouddorp zuid, een buurt met ruim 1.500 inwoners. Het is een rustige buurt met veel gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De ligging in een woonwijk biedt een rustige omgeving, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.
