Een hoekwoning met karakter in Oostendam
Deze hoekwoning aan de Brederodehof 49 staat in Oostendam, een buurt in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van 445.000 euro en een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter rond de 4.083 euro. Vergeleken met andere hoekwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht is deze prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van jong en oud, is Oostendam een buurt met een gevarieerd karakter. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", maar merkt ook op dat het onderwijs niet overal even sterk is. De buurt Oostendam kent een mix van rijtjeshuizen en grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand. De Albert Heijn zit op ruim 700 meter. Voor de kinderen is Christelijk IKC De Tweestroom op 476 meter, en SOL Villa Ambacht op 581 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit om de hoek, op 264 meter, en BENU Apotheek De Schoof op 382 meter. Buslijn 92 stopt op 104 meter bij de P.C. Hooftsingel, en buslijnen 21 en 92 bij De Schoof op 227 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer in Zwijndrecht.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodehof 49, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 445.000 euro. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op ongeveer 4.083 euro per vierkante meter. De woning is een hoekwoning met drie slaapkamers en een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 400 meter afstand, en de Albert Heijn op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 264 meter en BENU Apotheek De Schoof op 382 meter. Basisscholen zoals Christelijk IKC De Tweestroom en SOL Villa Ambacht zitten op 476 en 581 meter. Buslijn 92 stopt op 104 meter bij de P.C. Hooftsingel.
Hoe is de buurt Oostendam?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen". Een ander zegt dat het een leuke buurt is met aardige mensen, maar dat het onderwijs niet overal even sterk is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, van vliegverkeer 29 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op ongeveer 3,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: buslijn 92 stopt op 104 meter bij de P.C. Hooftsingel, en buslijnen 21 en 92 bij De Schoof op 227 meter.
