Paulusweg 62
Oostendam, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oostendam
Aan de Paulusweg 62 in Hendrik-Ido-Ambacht staat een hoekwoning uit 1957, een type dat je niet vaak meer ziet. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter en een perceel van 213 vierkante meter biedt deze woning een stevige basis. De vraagprijs van 430.000 euro ligt op het niveau van andere hoekwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht, en volgens de berekening is dat marktconform.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft energielabel C, wat betekent dat er al enige isolatie aanwezig is. Het bouwjaar 1957 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of eventuele buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Leven in Oostendam
Oostendam is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde wijk, zoals een bewoner het verwoordt: "Het is een leuke buurt met best wel aardige mensen. Er zijn meer oudere dan jongeren en veel christelijke." Een ander noemt het "rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op acht beoordelingen. De buurt Oostendam kent een mix van rijtjeshuizen en grotere woningen, met veel natuur in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, en Albert Heijn en PLUS op nog geen kilometer. Voor de kinderen is Christelijk IKC De Tweestroom op 211 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. De bushaltes aan de Antoniuslaan en De Schoof, met lijnen 21 en 92, liggen op loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht is op 3,4 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis in Zwijndrecht op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulusweg 62, Hendrik-Ido-Ambacht
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wel is bekend dat het om een hoekwoning uit 1957 gaat met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter en een perceel van 213 vierkante meter. Het energielabel is C. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. Voor meer details kun je de makelaar benaderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Paulusweg 62?
De geluidsbelasting op dit adres blijft voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 19 dB Lden, vliegverkeer voor 28 dB Lden en industrie voor 49 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, en Albert Heijn en PLUS op minder dan een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijk IKC De Tweestroom op 211 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 279 meter en de BENU Apotheek De Schoof op 348 meter. Bushaltes aan de Antoniuslaan en De Schoof, met lijnen 21 en 92, zijn op loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oostendam om in te wonen?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat er "meer oudere dan jongeren" zijn en dat er veel natuur is, waaronder een grote natuurspeeltuin. Er is wel kritiek op het basisonderwijs en de afstand tot vervolgonderwijs.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de langere termijn.
