Dillenburg 22
Oostendam, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen maisonnette met karakter in Oostendam
Deze maisonnette aan de Dillenburg 22 ligt in Oostendam, een buurt in Hendrik-Ido-Ambacht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht die momenteel te koop staan.
Een ruime woning op één woonlaag
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning beschikt over een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een maisonnette op de 1e woonlaag, in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 172 euro per maand.
Leven in Oostendam
Met ruim 3.200 inwoners is Oostendam een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen". De buurt Oostendam heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel rijtjeshuizen als grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op een steenworp afstand. Voor de kinderen is Christelijk IKC De Tweestroom om de hoek, en de huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 59 meter. De bushalte H.I.Ambacht, De Schoof met lijn 21 en 92 ligt naast de deur. Het treinstation Zwijndrecht is op 3,6 km afstand. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 345.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburg 22, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 375.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 345.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken. Het is aan jou om te bepalen of je deze prijs redelijk vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning is een maisonnette op de 1e woonlaag, met een zonneterras op het zuidoosten dat bereikbaar is via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 345.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1963. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 59 meter en BENU Apotheek De Schoof op 123 meter. De bushalte H.I.Ambacht, De Schoof met lijn 21 en 92 ligt naast de deur. Het treinstation Zwijndrecht is op 3,6 km afstand.
Hoe is de buurt Oostendam om in te wonen?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen".
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
Ja, de VvE-bijdrage is 172 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
