Breeweg 55
’t Zand, Middelburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Middelburg
Deze hoekwoning aan de Breeweg 55 staat in de buurt 't Zand, een rustige woonwijk in Middelburg. Met een bouwjaar van 1937 heeft de woning een klassieke uitstraling en een eigen karakter. De vraagprijs van € 439.500 is marktconform voor een woning van dit type en formaat in deze omgeving. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Middelburg, dan zit je met deze prijs op een reëel niveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 533 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
't Zand, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.500 inwoners is 't Zand een buurt waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een andere bewoner is kritischer: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 45 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de samenstelling vind je op de pagina van de buurt 't Zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 556 meter of bij SPAR en Aldi op 730 meter. Voor het onderwijs is Sted SGM Nehalennia op 77 meter en Samenwerkingsschool De Stroming op 582 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 788 meter. De bushalte Middelburg, Langevieleweg op 338 meter wordt bediend door lijnen 53, 56, 58 en 633. Het treinstation Middelburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Middelburg heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Ons Huis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Breeweg 55, Middelburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 439.500 voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 3.602 per m². De prijs is marktconform voor een woning van dit type en formaat in Middelburg.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 533 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om het verbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is overig.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 556 meter, gevolgd door SPAR en Aldi op 730 meter. Voor het onderwijs is Sted SGM Nehalennia op 77 meter en Samenwerkingsschool De Stroming op 582 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 788 meter. Het ziekenhuis Admiraal De Ruyter Ziekenhuis ligt in Vlissingen op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt 't Zand qua samenstelling en veiligheid?
De buurt heeft 1.590 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het aantal eenpersoonshuishoudens is 41%. Er zijn 45 misdrijven per jaar geregistreerd. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Langevieleweg op 338 meter, met lijnen 53, 56, 58 en 633. Op 497 meter ligt halte Hof van Tange met lijnen 52, 133, 569, 633 en 641. Het treinstation Middelburg ligt op 1,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
