Burg. Warnerslaan 31
Agro Sanatio, Hollands Kroon
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Burg. Warnerslaan 31 staat in Agro Sanatio, een rustige buurt in Anna Paulowna. Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 131 m² is dit een fijne basis. De vraagprijs van €349.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hollands Kroon hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.388.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis een inhoud van 369 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Agro Sanatio
Met bijna 1.000 inwoners is dit een kleinschalige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De buurt Agro Sanatio heeft relatief veel 65-plussers: 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 399 meter, Vomar op 426 meter en Jumbo op 535 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn ook dichtbij: IKC De Kroon op 606 meter en IKC Spoorbuurt op 737 meter. De huisarts is wat verder weg, in 't Zand, maar de apotheek zit om de hoek. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,5 km, en bushaltes zijn er op 210 meter met lijnen 158, 416 en 858. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €196.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Warnerslaan 31, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €349.000. De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³ en de woonoppervlakte is 103 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €196.000 naar €274.000, een stijging van 40%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Lidl op 399 meter en Vomar op 426 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: IKC De Kroon op 606 meter en IKC Spoorbuurt op 737 meter. De apotheek zit op 503 meter. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Agro Sanatio?
Agro Sanatio is een rustige buurt met bijna 1.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Anna Paulowna, Geerligslaan op 210 meter, met buslijnen 158, 416 en 858. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1.032 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een hoekwoning met een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
