Molengang 168
Kleine Sluis, Hollands Kroon
BuurtEen appartement in het centrum van Anna Paulowna
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt in het centrum van Anna Paulowna, in de buurt Kleine Sluis. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 325.000 euro was dit een marktconforme prijs voor een appartement in deze gemeente. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het was een van de appartementen in Hollands Kroon die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 28 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 277 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 201,09 euro per maand.
De buurt Kleine Sluis
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Anna Paulowna geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De buurt Kleine Sluis heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Vomar op 64 meter, Albert Heijn op 77 meter en Jumbo op 89 meter. Basisscholen zoals IKC De Kroon en IKC Spoorbuurt liggen op ongeveer een kilometer lopen. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Hollands Kroon op 913 meter, en de huisarts zit in 't Zand op 5,9 kilometer. Buslijnen 158, 416 en 858 stoppen op 177 meter bij de halte Oude Gemeentehuis, en treinstation Anna Paulowna ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Hollands Kroon.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 283.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 197.000 naar 283.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Anna Paulowna op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molengang 168, Anna Paulowna
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro lag 15% boven de WOZ-waarde van 283.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 197.000 naar 283.000 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 277 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 201,09 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Er liggen meerdere supermarkten op loopafstand: Vomar op 64 meter, Albert Heijn op 77 meter, Jumbo op 89 meter en Lidl op 146 meter. Ook Dekamarkt ligt op 3,5 kilometer. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk om de hoek te doen.
Hoe is de buurt Kleine Sluis volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Anna Paulowna geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand."
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er vijf basisscholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn IKC De Kroon op 1,0 kilometer en IKC Spoorbuurt op 1,2 kilometer. Verder liggen Rooms Katholieke Basisschool St Jan, de Zandhorst en De Tweewegen op ongeveer 3,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Anna Paulowna, Oude Gemeentehuis op 177 meter, met buslijnen 158, 416 en 858. Treinstation Anna Paulowna ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
