Nieuweweg 53
Spoorbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Spoorbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952 staat in de Spoorbuurt, een rustige woonwijk in Anna Paulowna. Met een vraagprijs van 385.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte van 72 vierkante meter die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: in de gemeente Hollands Kroon worden twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon gemiddeld voor een lagere prijs per vierkante meter aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 282 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 124 vierkante meter op het zuidoosten. Er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. De woning is een eengezinswoning.
De Spoorbuurt
De Spoorbuurt telt 745 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De buurt Spoorbuurt heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Vomar, beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Basisschool IKC Spoorbuurt ligt op 225 meter, en IKC De Kroon op 527 meter. De apotheek zit op 546 meter, de huisarts in 't Zand op 5 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 327 meter, en bushalte Anna Paulowna, Station op 319 meter, met buslijnen 158, 416 en 858. In de gemeente Hollands Kroon zijn de voorzieningen goed verspreid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1952 op kleigrond is gebouwd en dat 69% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lierop Adviesgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 53, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 385.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, wat neerkomt op 5.347 euro per m². Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Hollands Kroon. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar; de BAG-registratie vermeldt 80 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 282 kubieke meter. Er is een achtertuin van 124 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1952 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 69% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl of Vomar, beide op ongeveer 1,3 kilometer. Basisscholen IKC Spoorbuurt en IKC De Kroon liggen op respectievelijk 225 en 527 meter. De apotheek zit op 546 meter, de huisarts in 't Zand op 5 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 327 meter, en bushalte Anna Paulowna, Station op 319 meter met buslijnen 158, 416 en 858.
Hoe is de buurt Spoorbuurt?
De Spoorbuurt is een rustige wijk met 745 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, maar de verwarming is elektrisch. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
