Cimbaalstraat 1
Arkel-Dorp, Molenlanden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Arkel
Deze hoekwoning aan de Cimbaalstraat staat in Arkel-Dorp, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €439.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1971 met energielabel B, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder hoekwoningen in Molenlanden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 39 m² en een voortuin van 45 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 236 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.800 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar de tijd soms lijkt stil te staan. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Arkel-Dorp heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten afstand, of bij de Nettorama op ruim 2,5 kilometer. Basisschool Brede School Lingewaard ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk is om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Arkel School, is op 159 meter en wordt bediend door lijn 80, bB en 704. Treinstation Arkel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €253.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cimbaalstraat 1, Arkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €253.000 naar €424.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 236 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 222 meter, en basisschool Brede School Lingewaard op 152 meter. De huisartsenpraktijk in Arkel is op 426 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Arkel School, is op 159 meter en wordt bediend door lijn 80, bB en 704. Treinstation Arkel ligt op 1.116 meter.
Hoe is de buurt Arkel-Dorp?
Arkel-Dorp heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €439.000, met een mediaan van €389.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.689, terwijl het buurtgemiddelde €3.495 per m² is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €319.000 tot €845.000. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €437.781 en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen.
