Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Componistenlaan in Sint-Oedenrode staat deze hoekwoning uit 1988, met een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 88 m² op het noorden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €615.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €887.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Meierijstad hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.845.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 229 m².
Cathalijne en Kinderbos
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin." Een ander noemt de buurt "gemoedelijk en gezellig", met "vriendelijke en vrolijke" mensen. De buurt Cathalijne en Kinderbos telt 539 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op een kilometer, dus dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OBS de Springplank zit op 607 meter, en Basisschool Kienehoef op 637 meter. Huisartsenpraktijk De Dommel is op 825 meter, en de Service Apotheek Markt op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Oedenrode, Odendael op 973 meter, met buslijn 204; op de Ollandseweg stoppen ook lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een ziekenhuis op 9,2 kilometer in Boxtel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €385.000 naar €538.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning Makelaardij B.V. en platforms als Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Componistenlaan 10, Sint-Oedenrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €385.000 naar €538.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 229 m².
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De achtertuin is 88 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de buurt Cathalijne en Kinderbos?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 25% 65-plusser is. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gemoedelijk en gezellig", met "vriendelijke en vrolijke" mensen. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 582 meter en de Albert Heijn op 1.021 meter. Basisschool OBS de Springplank zit op 607 meter en Basisschool Kienehoef op 637 meter. Huisartsenpraktijk De Dommel is op 825 meter en de Service Apotheek Markt op 1.028 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best op 7,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Oedenrode, Odendael op 973 meter, met buslijn 204. Op de Ollandseweg, op 1.023 meter, stoppen ook lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 7,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt Cathalijne en Kinderbos. De gemiddelde vraagprijs is €887.500 en de mediaanprijs €917.500. Deze woning is met €615.000 de goedkoopste van de vier.
