Een royale hoekwoning in Nuenen-Noord
Deze hoekwoning aan de Constantijnstraat staat in Nuenen-Noord, een buurt met ruim 5.700 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 310 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €650.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €754.348, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben een gemiddelde prijs van ruim 7 ton.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 138 vierkante meter op het oosten en een zijtuin van 20 vierkante meter, plus een garage. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel is C. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 178 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar 160 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 34 procent van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Nuenen-Noord hebben geen beoordelingen achtergelaten, dus er zijn geen ervaringen om te delen. De woningvoorraad bestaat voor 65 procent uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 589 meter of Aldi op 641 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Brainportschool De Dassenburcht op 625 meter en de Eenbes brede school De Wentelwiek op 850 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 972 meter en de Service Apotheek Nuenen op 530 meter. De bushalte Nuenen, Geldropsedijk is op 143 meter met lijnen 323 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,9 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer in Eindhoven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Santvoort - Nuenen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Constantijnstraat 27, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van de 23 beschikbare koopwoningen in Nuenen-Noord, dat €754.348 is. De mediaanprijs in de buurt is €615.000. Per vierkante meter betaal je €4.062 op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €5.374 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 138 vierkante meter op het oosten en een zijtuin van 20 vierkante meter, plus een garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 178 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie, en een hr-ketel. Die kenmerken kunnen helpen om het energieverbruik te beperken, maar het label zegt niets over de exacte staat van de isolatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 589 meter en Aldi op 641 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Brainportschool De Dassenburcht op 625 meter en Eenbes brede school De Wentelwiek op 850 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 972 meter en de Service Apotheek Nuenen op 530 meter. Het Máxima Medisch Centrum in Eindhoven is op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Nuenen-Noord samengesteld?
Nuenen-Noord heeft 5.770 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 40 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 27 procent zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 65 procent uit koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1990, met 36 procent uit de periode 1945-1970 en 32 procent uit 1970-1990.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort, op 4,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Nuenen, Geldropsedijk op 143 meter met lijnen 323 en 404, en Nuenen, Nuenen West op 554 meter met dezelfde lijnen. De bushalte Nuenen, Meierijlaan op 675 meter heeft lijn 260.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
