Een royale twee-onder-één-kap in Nuenen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Sophiastraat 24 staat in Nuenen-Noord, een buurt waar je met ruim 5.700 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. Met een vraagprijs van €585.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten die momenteel wordt aangeboden. De woning staat te koop voor €585.000.
Een huis met zeven kamers en een tuin op het noorden
De woning uit 1972 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 306 m². De achtertuin van 127 m² ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. Het huis heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Nuenen-Noord
Met bijna 2.000 inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een behoorlijke groep ouderen, maar ook gezinnen met kinderen wonen hier. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. De woningvoorraad is voor 65% koop, wat typerend is voor deze buurt Nuenen-Noord. Het is een plek waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg ruimte is voor wie zijn eigen gang wil gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 616 meter of de Aldi op 653 meter, en de Jumbo ligt op 765 meter. Voor de kinderen is Brainportschool De Dassenburcht op 584 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs op 943 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Nuenen op 561 meter. Met buslijnen 323 en 404 bij de halte Geldropsedijk op 236 meter ben je zo de wijk uit, en het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €621.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €397.000 naar €621.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophiastraat 24, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €621.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 306 m². Er is een achtertuin van 127 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 584 meter ligt Brainportschool De Dassenburcht, een basisschool met 403 leerlingen. Het Nuenens College voor voortgezet onderwijs zit op 943 meter. Ook zijn er andere basisscholen in de omgeving, zoals Eenbes brede school De Wentelwiek op 945 meter en 't Mooiste Blauw op 988 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten, dus de loopafstand kan iets langer zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Geldropsedijk op 236 meter, waar buslijnen 323 en 404 stoppen. Ook halte Nuenen West op 545 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,9 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Nuenen-Noord staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €593.050 en een mediaan van €537.500. De vraagprijs van deze woning, €585.000, ligt iets onder het gemiddelde maar boven de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.453, terwijl deze woning op €3.900 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt samengesteld?
Nuenen-Noord heeft 5.770 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 40% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 27% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. Het is een rustige, gemengde buurt met zowel ouderen als gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 616 meter en de Aldi op 653 meter. De Jumbo ligt op 765 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1.061 meter en een Lidl op 1.072 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
