Een ruime tussenwoning in Harga
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Harga, een jonge wijk in Schiedam waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter en een perceel van 130 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €689.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Schiedam, dat is scherp.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 49 vierkante meter ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Harga telt ongeveer 1.800 inwoners, waarvan bijna zeventig procent uit huishoudens met kinderen bestaat. Het is een buurt met veel jonge gezinnen en relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de buurt Harga geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 590 meter of Lidl op 974 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 316 meter en de apotheek op 328 meter. De huisartsenpraktijk Meyra zit op 642 meter. Voor het ov kun je bij Station Nieuwland op 416 meter de tram of bus nemen, met lijnen 1, 3, 11 en 51. Metrolijn B stopt op 549 meter bij Schiedam Nieuwland. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €644.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67 procent gestegen, van €386.000 naar €644.000. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 is hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter van den Hoogenbandstraat 47, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €644.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €689.000 ligt 7 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67 procent gestegen, van €386.000 naar €644.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 143 vierkante meter op. Het perceel is 130 vierkante meter. Er is een achtertuin van 49 vierkante meter op het noorden.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning dateert uit 2020.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 590 meter, gevolgd door Lidl op 974 meter en PLUS op 1073 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Scholengemeenschap Spieringshoek op 469 meter en Mavo Schravenlant XL op 499 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 416 meter ligt tram- en bushalte Station Nieuwland met lijnen 1, 3, 11 en 51. Metrostation Schiedam Nieuwland met lijn B ligt op 549 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2342 meter. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €804.500. De mediaanprijs is €757.000. De vraagprijs van deze woning ligt 14 procent onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
Hoeveel woningen zijn er in Harga verkocht?
In de buurt zijn 25 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €675.960. De gemiddelde verkooptijd was 63 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkoop van deze specifieke woning.
