Een hoekwoning aan het park in Vianen
Deze hoekwoning aan de Dammolen staat in de Molenbuurt I, een rustige woonwijk in Vianen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.545. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf kamers en twee tuinen
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 68 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, als een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 145 m², de BAG zegt 125 m². De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Molenbuurt I: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Molenbuurt I geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een rustige omgeving, weinig te doen voor volwassenen en kinderen, maar wel een schone buurt met veel basisscholen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 405 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen zoals CBS Immanuel en De Zandbloem vind je op ruim twee kilometer. De huisarts zit in Nieuwegein op 2,5 kilometer, de apotheek in Vianen op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Ruinkamp op 168 meter met lijnen 65, 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op acht kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €240.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vianen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dammolen 36, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 439 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 145 m², de BAG zegt 125 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas heeft, en een cv-ketel. Die kenmerken kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is de buurt Molenbuurt I?
Molenbuurt I is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een rustige omgeving, weinig te doen voor volwassenen en kinderen, maar wel een schone buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 405 meter. De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen zoals CBS Immanuel en De Zandbloem vind je op ruim twee kilometer. De huisarts zit in Nieuwegein op 2,5 kilometer, de apotheek in Vianen op 1,9 kilometer. De bushalte Vianen, Ruinkamp is op 168 meter met lijnen 65, 74, 84 en N5.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is van een laag risico, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Ruinkamp op 168 meter. Daar stoppen de lijnen 65, 74, 84 en N5. Op 272 meter ligt halte Vianen, Amaliastein met lijnen 81 en 90. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op ongeveer acht kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €240.000 naar €442.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 68 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De voortuin ligt aan de straatkant. De ligging van de woning is aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Dat staat niet in de advertentie.
