De Bazelweg 34
Postiljon, Laren
BuurtEen hoekwoning met een warmtepomp in Postiljon
Deze hoekwoning uit 2007 staat in de rustige buurt Postiljon, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 243 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €945.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Laren, dan zie je dat de prijs per m² uitkomt op €6.949.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Rondom zit een achtertuin van 111 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Postiljon, een buurt met een hechte gemeenschap
Met 410 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de wijk een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner zegt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een hechte gemeenschap. De buurt Postiljon heeft een woningvoorraad van 174 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn net iets verder. Voor de kinderen is de Mariaschool op 1,3 km, en er zijn meerdere basisscholen binnen twee kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 1,9 km, en de Apotheek Zevenend in Laren op 884 meter. Buslijn 108 stopt op 479 meter bij de halte Laren, Schuilkerkpad. Het treinstation Hilversum ligt op 4,3 km. De gemeente Laren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €856.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €589.000 naar €856.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bazelweg 34, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €945.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €824.714 in de buurt, dus aan de hoge kant. De prijs per m² is €6.949, terwijl het buurtgemiddelde per m² op €6.621 ligt. De vraagprijs ligt ook 10% boven de WOZ-waarde van €856.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Er is een achtertuin van 111 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €856.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €589.000 naar €856.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 975 meter of Albert Heijn op 1.043 meter. De Mariaschool zit op 1,3 km. De huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes op 1,9 km, en de Apotheek Zevenend in Laren op 884 meter. Buslijn 108 stopt op 479 meter bij de halte Laren, Schuilkerkpad.
Hoe is de buurt Postiljon om in te wonen?
Postiljon is een kleine buurt met 410 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de wijk een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Het is een oordeel op basis van één beoordeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum, op 4,3 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals Laren, Schuilkerkpad op 479 meter, waar buslijn 108 stopt.
