De Kempen 93
Veghel Centrum, Meierijstad
BuurtEen hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning uit 2012 staat in Veghel Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Meierijstad, terwijl de woning een perceel van maar liefst 2023 m² heeft. Dat is een combinatie die je niet vaak ziet.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Er is een carport en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Veghel Centrum
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83; een van hen noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijn wonen, mensen zijn aardig, veel groen, heel schoon". De buurt Veghel Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 97 meter, Albert Heijn op 224 meter en Jumbo op 242 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Bernadette is op 610 meter en OBS de Uilenbrink op 681 meter. De huisartsenpraktijk Het Medisch Huis zit op 233 meter en De Kliniek Apotheek op 198 meter. Buslijnen 157, 158 en 253 stoppen bij halte Bolkenplein op 168 meter. Het treinstation Oss West ligt op 16 kilometer, maar de gemeente Meierijstad is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempen 93, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 97 meter, Albert Heijn op 224 meter en Jumbo op 242 meter. Ook Aldi is dichtbij, op 260 meter. Boodschappen doen is dus heel eenvoudig, je bent er zo naartoe.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 157, 158 en 253 stoppen bij halte Bolkenplein op 168 meter. Het busstation Veghel is op 380 meter en heeft meer lijnen, waaronder 256, 305, 306, 644 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ongeveer 16 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijn wonen, mensen zijn aardig, veel groen, heel schoon".
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €491.500 in de buurt. De mediaanprijs is €387.000. De woonoppervlakte van 86 m² is wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m², maar het perceel is met 2023 m² uitzonderlijk ruim.
