Klaverlaar 20
Laarbunders, Meierijstad
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust in Laarbunders
Deze hoekwoning aan de Klaverlaar 20 staat in Laarbunders, een buurt in Veghel waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 220 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin of stel. De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde voor hoekwoningen in Meierijstad, maar de ligging en het formaat maken het een interessante optie.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. De oppervlakte van 106 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen opgave. Het energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn.
Een buurt met karakter
Laarbunders telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Laarbunders heeft een hoog aandeel eengezinswoningen en veel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 500 meter ligt de Jumbo voor je boodschappen, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool OBS de Uilenbrink zit op 109 meter, en het Fioretti College voor voortgezet onderwijs op 282 meter. De huisartsenpraktijk De Bunders en de Service Apotheek Veghel zijn beide op loopafstand. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Veghel, De Bunders buslijn 157 nemen; het treinstation Oss West ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Meierijstad biedt daarnaast voldoende voorzieningen voor een complete woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 367.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde, wat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De risico-indicaties voor dit adres zijn overwegend gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Laar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverlaar 20, Veghel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 367.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. Dit is een feitelijke vergelijking; of de prijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over het aantal slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet gespecificeerd. Het is dus niet bekend hoeveel kamers de woning telt. Voor een nauwkeurig beeld zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een inschatting van de maandelijkse kosten kun je het beste kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is de buurt Laarbunders om in te wonen?
Laarbunders is een rustige buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 479 meter en Lidl op 849 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink zit op 109 meter, en het Fioretti College voor voortgezet onderwijs op 282 meter. De huisartsenpraktijk De Bunders en de Service Apotheek Veghel zijn beide op loopafstand. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 157 nemen bij halte Veghel, De Bunders op 375 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, De Bunders op 375 meter, waar buslijn 157 stopt. Ook halte Veghel, De Muntelaar op 494 meter biedt de lijnen 157, 305 en 306. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 15,8 kilometer. De bereikbaarheid per bus is redelijk, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare klimaatdata op adresniveau en geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen garantie voor individuele gebeurtenissen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden.
