De Laren 44
Afferden, Druten
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan De Laren 44 in Afferden staat in een rustige buurt waar het groen om de hoek ligt. Met 140 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 266 vierkante meter biedt deze woning uit 2000 volop ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de woning een energielabel B heeft. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Druten?
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een perceel van 266 vierkante meter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
Afferden, een dorp met karakter
Afferden telt zo'n 1.400 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en gezinnen met kinderen. Het is een plek waar mensen op elkaar letten en waar kinderen buiten kunnen spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Sint Victorschool voor basisonderwijs zit op 330 meter. De huisartsenpraktijk in Druten-Zuid is op 2,2 kilometer afstand, en de Service Apotheek Druten op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 736 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Druten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €330.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MVS Janssen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Laren 44, Afferden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 266 vierkante meter. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is B. Specifieke details over het aantal kamers of slaapkamers worden niet vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Afferden om in te wonen?
Afferden is een rustige buurt met ongeveer 1.400 inwoners. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Er is veel groen en er wordt op elkaar gelet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand. De Sint Victorschool voor basisonderwijs zit op 330 meter. De huisartsenpraktijk in Druten-Zuid is op 2,2 kilometer, en de apotheek op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 736 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op gegevens uit 2022. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar is geen meting op de woning zelf.
Heeft deze woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel B. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
