De Magnolia 37
Dedemsvaart-Noord, Hardenberg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dedemsvaart-Noord
Deze hoekwoning aan De Magnolia 37 staat in Dedemsvaart-Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €557.222 ligt. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Hardenberg, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 304 m², maar de BAG zegt 250 m². Binnen vind je vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 428 m³. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Dedemsvaart-Noord
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustig". De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. In de buurt Dedemsvaart-Noord worden woningen gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter, of bij de Lidl en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Langewieke zit op 650 meter, en het Zeven Linden College voor voortgezet onderwijs op 760 meter. De huisarts, Latyruspraktijk, zit op 740 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Dedemsvaart, De Magnolia, is op 180 meter en wordt bediend door lijnen 129, 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 11 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder het Saxenburgh Medisch Centrum op 11,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €392.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €184.000 naar €392.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Magnolia 37, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €369.500 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €557.222 is. De mediaan ligt op €515.000. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.131 lager dan het buurtgemiddelde van €3.328. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 428 m³. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €184.000 naar €392.000, een stijging van 113%.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (823 m), Lidl (960 m) en Albert Heijn (985 m). Basisschool De Langewieke zit op 657 m en het Zeven Linden College op 759 m. De huisarts Latyruspraktijk is op 740 m en de apotheek op 1,4 km. De bushalte De Magnolia is op 179 m met lijnen 129, 217, 301 en 629.
Hoe is de buurt Dedemsvaart-Noord?
De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander zegt: "Rustig".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, De Magnolia, op 179 meter. Hier stoppen buslijnen 129, 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op ongeveer 11 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
