de Ronde 11
't Zand, Best
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de de Ronde 11 in Best is een flinke eengezinswoning met een woonoppervlakte van 223 m² volgens de makelaar. Met acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag veel leefruimte heeft. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een A+ energielabel, wat betekent dat het een zuinig label is. De vraagprijs van 949.000 euro is aan de hoge kant voor hoekwoningen in Best.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 750 m³. De makelaar noemt een perceel van 758 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 400 m². De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een vrijstaande woning, wat meer privacy biedt dan een rijtjeshuis.
't Zand: een kleine, rustige buurt
Met slechts 120 inwoners is 't Zand een zeer kleine buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (76%), en er zijn weinig kinderen. Bewoners van de wijk Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Kantonnier is een rustige en nette buurt in Best met een prettige woonomgeving." Een andere bewoner noemt het "een rustige omgeving" maar merkt op dat "de wegen erg smal" zijn. De buurt 't Zand is onderdeel van de gemeente Best.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Best zit op 32 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 850 meter, wat neerkomt op tien minuten lopen. Basisschool De Zevensprong ligt op 296 meter, twee straten verder. De bushalte Best, Sportlaan is op 241 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Best ligt op 940 meter. De gemeente Best heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ronde 11, Best
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 949.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.256 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 223 m². Omdat er geen vergelijkbare woningen in de buurt zijn opgegeven, is het lastig te zeggen of dit marktconform is. De woning is een royale hoekwoning met veel ruimte, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 750 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en is de woning voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een vrijstaande woning, wat betekent dat je aan geen enkele kant buren hebt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de huisartsenpraktijk zit op 32 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkten (Albert Heijn en PLUS) liggen op ongeveer 850 meter. Basisschool De Zevensprong is op 296 meter. De bushalte Best, Sportlaan is op 241 meter met lijn 9, en het treinstation Best ligt op 940 meter. Ook zijn er meerdere scholen en winkels binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt 't Zand om in te wonen?
't Zand is een zeer kleine buurt met 120 inwoners, waarvan 76% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt", terwijl een ander opmerkt dat de wegen smal zijn. Het is een rustige omgeving, maar er zijn weinig kinderen.
