De Weed 36
Lutjebroek, Stede Broec
BuurtEen hoekwoning aan het water in Lutjebroek
Deze hoekwoning uit 1984 ligt aan vaarwater, midden in een woonwijk in Lutjebroek. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 241 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee marktconform voor hoekwoningen in Stede Broec.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 73 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Lutjebroek
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijk, veilig, schoon", terwijl een ander aangeeft dat het groen verwaarloosd is en er zwerfvuil ligt. De buurt Lutjebroek heeft een gevarieerd woningbestand, met 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 400 meter. Basisschool De Baskuul zit op 479 meter, en de huisartsenpraktijk in Lutjebroek is op 462 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 1,8 kilometer in Grootebroek. Buslijn 412 stopt op 473 meter bij de Zesstedenweg. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 2 kilometer. De gemeente Stede Broec biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €233.000 naar €401.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Van Overbeek Makelaars o.g. West-Friesland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Weed 36, Lutjebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €233.000 naar €401.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot. Verder is er een achtertuin van 73 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 400 meter, en basisschool De Baskuul op 479 meter. De huisartsenpraktijk in Lutjebroek is op 462 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 1,8 kilometer in Grootebroek. Buslijn 412 stopt op 473 meter bij de Zesstedenweg. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 2 kilometer. Het ziekenhuis is verder weg, op 12 kilometer in Hoorn.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lutjebroek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijk, veilig, schoon", terwijl een ander aangeeft dat het groen verwaarloosd is en er zwerfvuil ligt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. De meningen lopen dus uiteen, van positief over de sfeer tot kritisch over het onderhoud.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 73 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. Het perceel is 241 m² groot. De ligging aan vaarwater en in een woonwijk maakt het een rustige plek, met voldoende buitenruimte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, dus verkeersgeluid is aanwezig.
