Een ruime hoekwoning in het buitengebied van Kwintsheul
Deze hoekwoning uit 2017 staat in het buitengebied van Kwintsheul, een rustige plek waar het nog lekker landelijk wonen is. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter en een perceel van 194 vierkante meter biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van 750.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Westland, maar daar krijg je een moderne, goed onderhouden woning.
Een moderne indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 498 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in Buitengebied Kwintsheul
Met ruim 1.500 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een gezellige buurt, alles is aanwezig en makkelijk naar de snelweg". Een ander zegt: "weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilijk". Het is een rustige omgeving, al is het aantal misdrijven met 54 per jaar wel iets om in gedachten te houden. Meer over de buurt Buitengebied Kwintsheul lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO r.-k. basisschool Verburch-hof op 1,3 kilometer, en ook de huisartsenpraktijk Kwintrum zit op loopafstand. De bushalte Poeldijkseweg met lijn N4 ligt op 545 meter, en het treinstation Rijswijk is 5 kilometer verderop. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 695.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 477.000 naar 695.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 24 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wijngaard 36, Kwintsheul
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 695.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 477.000 naar 695.000 euro. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 498 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De basisschool WSKO r.-k. basisschool Verburch-hof ligt op 1,3 kilometer en de huisartsenpraktijk Kwintrum op 1,3 kilometer. De bushalte Poeldijkseweg met lijn N4 ligt op 545 meter. Het treinstation Rijswijk is 5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Buitengebied Kwintsheul?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, alles is aanwezig en makkelijk naar de snelweg". Een ander zegt: "weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilijk". Het aantal misdrijven is 54 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de buurt Buitengebied Kwintsheul. De gemiddelde vraagprijs is 811.250 euro, met een mediaan van 780.000 euro. De goedkoopste woning kost 350.000 euro en de duurste 1.995.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.583 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
