Dijkwacht 104
Leyhof, Leiderdorp
Bekijk buurtEen hoekwoning met veel licht en ruimte
Deze hoekwoning aan de Dijkwacht 104 in Leiderdorp staat in de rustige buurt Leyhof, met vrij uitzicht en een open ligging. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 235 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van € 735.000 ligt iets boven het gemiddelde van € 5.031 per m² voor hoekwoningen in Leiderdorp, maar gezien de energieprestatie en de ligging is dat te verklaren.
Indeling en energie
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 485 m³. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 61 m² en een voortuin van 45 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Leyhof
Met ruim 2.400 inwoners is Leyhof een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen". De buurt Leyhof heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 76% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op driehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit liggen beide op ongeveer 750 meter. De huisartsenpraktijk Van Kempen zit op een kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 365 en 366 stoppen op 113 meter bij de halte Leyhof/N445. Leiden Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Leiderdorp is goed ontsloten. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dijkwacht 104, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 735.000. In de buurt Leyhof ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 828.167 en de mediaan op € 782.000. De gemiddelde prijs per m² is € 5.031, terwijl deze woning € 5.365 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave. Daarmee zit de prijs aan de bovenkant van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 485 m³. De woning heeft een achtertuin van 61 m² en een voortuin van 45 m², gelegen op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 301 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1.168 meter, Dirk op 1.171 meter, nog een Albert Heijn op 1.669 meter en Lidl op 1.815 meter.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 755 meter liggen basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit. Verder is er Basisschool de Schakel op 1.086 meter en het Visser 't Hooft Lyceum Leiderdorp (voortgezet onderwijs) op 746 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 113 meter ligt bushalte Leiderdorp, Leyhof/N445 met lijnen 365 en 366. Op 204 meter is halte Leyhof/Torenwacht met lijnen 1 en 3, en op 309 meter halte Dijkwacht met dezelfde lijnen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3.583 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Leyhof?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt Leyhof. De gemiddelde vraagprijs is € 828.167 en de mediaan € 782.000. De goedkoopste woning kost € 415.000 en de duurste € 1.495.000.
Statistieken van Leyhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.167 | €782.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.031 | – |
| Huurprijs | €1.369 p/m | €1.369 p/m |
Ervaringen van Wijk 02
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is goed onderhouden door zowel de bewoners als de gemeente. Er zijn buurtbbques en er wordt naar elkaar omgekeken. De buurt is relatief nieuw en de meeste inwoners hier zijn de eerste bewoners van de huizen wat een hechte gemeenschap vormt. Wel merken we dat het wat moeilijker is voor nieuwkomers om daar tussen te komen.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
Statistieken van Wijk 02
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €679.812 | €658.094 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.972 | – |
| Huurprijs | €2.237 p/m | €2.262 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Leiderdorp
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is goed onderhouden door zowel de bewoners als de gemeente. Er zijn buurtbbques en er wordt naar elkaar omgekeken. De buurt is relatief nieuw en de meeste inwoners hier zijn de eerste bewoners van de huizen wat een hechte gemeenschap vormt. Wel merken we dat het wat moeilijker is voor nieuwkomers om daar tussen te komen.
ik heb zelf niet veel contact met buurtgenoten, maar iedereen is aardig en ik voel mij veilig in mijn. buurt. Er zitten verschillende basisscholen in de buurt en voor middelbare scholen is het ook niet verdietsen.
Goed te wonen
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Leuk
Ik voel me veilig in de buurt en alle voorzieningen zijn op loopafstand. De buurt is gezellig en eens in de zoveel tijd wordt er bij iemand uit de wijk een buurtborrel gehouden. Het is een zeer verwelkomende buurt.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
Statistieken van Leiderdorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €644.774 | €620.048 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.870 | – |
| Huurprijs | €1.757 p/m | €1.651 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dijkwacht 104, Leiderdorp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
