Verkocht onder voorbehoud
Ypelaar, Breda
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Doenradestraat 28 in Breda heeft een flinke oppervlakte van 156 m² en een perceel van 426 m². Het bouwjaar 1969 geeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel F betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €625.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda, maar de ruime opzet en het perceel maken het een bijzondere optie.
Ypelaar is een rustige wijk in Breda zuid-oost, met veel groen en een gemengde bevolking. De buurt Ypelaar telt bijna 6.000 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65-plusser is. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een doorsnee inkomen zien. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 2149.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op twee straten verder (209 m) of de Albert Heijn om de hoek (292 m). Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op loopafstand (471 m), en voor voortgezet onderwijs kun je naar Tessenderlandt (759 m) of Curio de rotonde (875 m). De gemeente Breda biedt verder voldoende voorzieningen zoals parken en restaurants op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Details van deze woning
Doenradestraat 28, Breda
Gegevens uit Ypelaar
Gegevens uit Ypelaar
38 binnen 5 km
60 binnen 5 km
Over Doenradestraat 28, Breda
De woning aan Doenradestraat 28 in Breda heeft energielabel F.
De vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€525.667) en ook boven de mediaan (€472.000). De woning is met 156 m² en een perceel van 426 m² wel ruimer dan het buurtgemiddelde van 129 m². Of de prijs reëel is, hangt af van de staat en de bereidheid om te investeren in verduurzaming.
Energielabel F is onzuinig. Dat betekent dat je hogere energiekosten kunt verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A, dus deze woning steekt daar ongunstig bij af.
Ypelaar is een rustige, groene buurt met veel oudere inwoners (32% is 65+). Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (45%) en het aandeel gezinnen met kinderen is 27%. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (229 per jaar) en voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 471 m, en Kbs Jacinta op 789 m. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Tessenderlandt (759 m) of Curio de rotonde (875 m). Ook is er een school voor voortgezet speciaal onderwijs, De Kei VSO, op 660 m.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 4,2 km afstand. Dat is te ver om te lopen, maar met de fiets of bus ben je er in ongeveer 15 minuten.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 39 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. De gemiddelde verkoopprijs lag op €487.000, iets lager dan de huidige vraagprijzen.
6 woningen in de buurt Ypelaar
