Een hoekwoning in het groen van Heelsum
Deze hoekwoning aan de Doornenkampseweg staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 212 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €469.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Renkum hebben een gemiddelde vraagprijs van €650.000.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 385 m³. Rondom zit een achtertuin van 103 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Heidestein, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt". De buurt Heidestein telt 742 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 491 meter, of iets verder bij PLUS op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Airborneschool op 389 meter, en Kbs de Keijenberg op 786 meter. De huisarts zit op 528 meter, de apotheek in Renkum op 1,7 kilometer. De bushaltes Heidestein en Hackettweg liggen op 324 en 338 meter, met respectievelijk lijnen 589/590 en 103. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €224.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 28% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmer Makelaars | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doornenkampseweg 40, Heelsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €390.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €224.000 naar €390.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, en het perceel is 212 m². De inhoud van de woning is 385 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 491 meter. Verder vind je PLUS op 1,4 kilometer, Albert Heijn op 1,8 kilometer en Jumbo op 2,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heelsum, Heidestein op 324 meter met lijnen 589 en 590, en Heelsum, Hackettweg op 338 meter met lijn 103. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,9 kilometer.
Wat voor buurt is Heidestein?
Heidestein is een rustige woonwijk met ruim 1.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 103 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 212 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wel is 28% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
