Een royale twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Leeuwenstraat in Renkum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966, verscholen in een rustige, groene woonwijk. Met een woonoppervlak van 150 m² is dit een flinke woning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs is €489.500. Benieuwd hoe dit type woning zich in de rest van de gemeente verhoudt? Bekijk dan het aanbod van twee onder een kapwoningen in Renkum.
Ruime indeling met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 617 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 m² op het westen en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Een groene en sociale buurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Renkum Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het kortweg "Prima buurt". De beoordeling is gebaseerd op vier reviews. Meer weten over de buurt? Lees verder over de buurt Onder de Bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 83 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder. De Prinses Beatrixschool is op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 226 meter. De bushalte Renkum, Dorpsstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 590; ook de halte Renkum, Nieuweweg is dichtbij, met lijnen 103, 589, 590 en 803. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 5,8 km. De gemeente Renkum heeft verder een fijn woonklimaat, zo blijkt uit de gemeente Renkum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €273.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Musscher & Sonneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenstraat 2, Renkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €273.000 naar €358.000. De verkoopprijs kan afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 617 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 m² op het westen en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom.
Wat is de isolatie en verwarming van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het comfort.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 83 meter van de woning, dus om de hoek. De PLUS is op 508 meter, twee straten verder. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de SPAR op 2,2 km en de Jumbo op 2,5 km. In totaal zijn er 19 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Renkum, Dorpsstraat ligt op 94 meter en wordt bediend door lijn 590. Ook de halte Renkum, Nieuweweg is dichtbij, op 112 meter, met lijnen 103, 589, 590 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zetten-Andelst, op 5,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Renkum Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het kortweg "Prima buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Onder de Bomen staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €505.056 en een mediaan van €499.000. De vraagprijs van deze woning is €489.500. De prijs per m² is €3.263, op basis van de makelaar-opgave van 150 m².
