Een hoekwoning met karakter in Haelen
Deze hoekwoning aan de Dopheide staat in Kern Haelen, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel gepensioneerden hun thuis hebben. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de woning 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.617, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Leudal, vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 193 m². De woning is in volle eigendom en heeft spouwmuurisolatie en dakisolatie. Verwarming gaat via een CV-ketel en een houtkachel.
Kern Haelen
Met ruim 3.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt waar het leven wat kalmer aan gaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Top dorp" en waardeert de faciliteiten, maar mist een betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden voor de jeugd. De buurt Kern Haelen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter lopen. Voor de kinderen is Kindcentrum De Glundering op 782 meter, een basisschool met 232 leerlingen. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 464 meter en Apotheek Haelen op 478 meter. Buslijn 77 stopt bij halte Haelen, Op den Dries op 658 meter. Het treinstation Roermond ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Leudal biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €189.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder reuversmakelaardij.nl, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dopheide 1, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €189.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 627 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog acht andere supermarkten, waaronder Aldi op 2,8 kilometer en Jan Linders op 3,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 77 stopt bij halte Haelen, Op den Dries op 658 meter en bij halte Haelen, Napoleonsweg op 678 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond op 5,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt Kern Haelen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Top dorp" en waardeert de faciliteiten, maar mist een betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft spouwmuurisolatie en dakisolatie. Verwarming gaat via een CV-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kern Haelen is €542.617, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €285.000 en het duurste €1.695.000.
