Een ruime hoekwoning in Voorhof
Deze hoekwoning aan de Dotterbloemkreek staat in de wijk Voorhof, een rustige woonwijk in Leiderdorp. Met zes kamers en drie woonlagen biedt de woning veel ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 620.000 euro lag 4% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk was in deze markt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Leiderdorp, dan zat de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 336 m², maar de BAG-registratie noemde 203 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had het een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Voorhof
Voorhof is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer". De buurt Voorhof heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 477 meter of Dirk op 546 meter. Basisschool de Schakel ligt op 233 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum op 522 meter. Huisartsenpraktijk Florijn en Service Apotheek Boehmer zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 2 stopt op 386 meter bij de halte Winkelhof/Heinsiuslaan. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 707 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 595.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloemkreek 1, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 620.000 euro lag 4% boven de WOZ-waarde van 595.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is relatief klein, wat gebruikelijk is in deze markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 336 m², maar de BAG-registratie noemde 203 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 595.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 4% boven deze waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 477 meter en Dirk op 546 meter. Basisschool de Schakel is op 233 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum op 522 meter. Huisartsenpraktijk Florijn en Service Apotheek Boehmer zitten op ongeveer 400 meter. Buslijn 2 stopt op 386 meter.
Hoe is de buurt Voorhof om in te wonen?
Voorhof heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
