Spiegheldreef 17
Binnenhof, Leiderdorp
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Leiderdorpse buurt
Deze tussenwoning aan de Spiegheldreef staat in de woonwijk Binnenhof, een buurt met veel eengezinswoningen en een rustige ligging. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 160 m² is dit een royale woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van € 590.000 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiderdorp, maar past bij de omvang van het huis.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het noordwesten en een voortuin van 37 m². De woning heeft een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Binnenhof: een buurt met veel 65-plussers
De buurt Binnenhof telt ruim 1.400 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Het aantal misdrijven in de buurt is 34 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 387 meter of Dirk op 442 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Schakel ligt op 136 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum op 222 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 417 meter en de Service Apotheek Boehmer op 436 meter. Buslijn 2 stopt op 305 meter bij de halte Winkelhof/Heinsiuslaan, en buslijnen 56 en 410 vertrekken vanaf de halte Winkelhof op 551 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 979 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegheldreef 17, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 590.000. In de buurt Binnenhof ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 594.600, met een mediaan van € 565.000. De prijs per vierkante meter is € 4.069, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning zit daarmee rond het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het noordwesten en een voortuin van 37 m². De woning heeft een c.v.-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Binnenhof om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.400 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 387 meter en Dirk op 442 meter. Basisschool de Schakel zit op 136 meter en het Visser 't Hooft Lyceum op 222 meter. De huisartsenpraktijk Florijn is op 417 meter en de Service Apotheek Boehmer op 436 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 979 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 305 meter bij de halte Winkelhof/Heinsiuslaan. Bij de halte Winkelhof op 551 meter vertrekken buslijnen 56 en 410. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
