Dr. A. de Haanstraat 11
Oud-Alblas-Dorp, Molenlanden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud-Alblas
Deze hoekwoning uit 1958 staat in Oud-Alblas-Dorp, een dorp waar bewoners elkaar groeten en de saamhorigheid groot is. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis een ruime indeling. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voor- en achtertuin op het oosten. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Molenlanden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 184 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. De tuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten.
Leven in Oud-Alblas-Dorp
Met 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met een actief verenigingsleven en een buurtapp. De buurt Oud-Alblas-Dorp heeft een dorps karakter, waar de zondagsrust nog merkbaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Ottevanger zit om de hoek, op 275 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 212 meter. De bushalte Oud-Alblas, Oranjelaan met lijn 702 is op 203 meter, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voldoende groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €228.000 naar €358.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A. de Haanstraat 11, Oud-Alblas
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €228.000 naar €358.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 184 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het oosten, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Ottevanger zit op 275 meter, en basisschool Groen van Prinsterer op 212 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,3 kilometer. De bushalte Oud-Alblas, Oranjelaan met lijn 702 is op 203 meter, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Alblas-Dorp?
Oud-Alblas-Dorp heeft 1.600 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt de saamhorigheid en het actieve verenigingsleven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.333. In de buurt zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs per m² van €4.713. De prijs per m² voor deze woning is €4.427, op basis van de makelaarsopgave.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
De reviews zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven gemiddeld een 8,19 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander noemt de saamhorigheid en het onderlinge respect.
